Akses terbatas

Hanya investor
terverifikasi.

Bagian ini dapat diakses oleh mitra modal yang terverifikasi. Masuk dengan kata sandi Anda atau ajukan permohonan akses.

← Kembali ke AltEsc
Kata sandi keliru. Silakan coba kembali.
Mohon masukkan email yang valid.

Status investor diverifikasi sebelum akses diberikan. Permohonan ditinjau dalam 48 jam.

✓

Permohonan diterima. Kami akan memverifikasi status investor Anda dan menghubungi dalam 48 jam pada .

Pertanyaan? hello@altesc.com

Versi Bahasa Indonesia · Switch to English

Bali · Perhotelan Terdistress

04. Tesisnya adalah kinerja yang telah terbukti. Capital melakukan akuisisi terhadap rekam jejak, bukan terhadap teori.

Kami mengakuisisi
proyek perhotelan
terdistress
di Bali.

Gulir

Vila tunggal hingga pengembangan skala resor. Bila konstruksi telah berhenti, dengan alasan apa pun, kami pembelinya. Kami membawa modal, eksekusi hukum, dan kapabilitas operasional. Kami menutup transaksi.

80%
Proyek yang kami targetkan sudah 80%+ rampung. Pekerjaan beratnya telah selesai.
14
Hari menuju keputusan awal sejak percakapan pertama.
$500K
Alokasi LP minimum per transaksi.
3
Pemicu transaksi. Modal habis, sengketa kepemilikan, atau exit pengembang.

Yang kami akuisisi

Tiga jenis distress.
Satu pembeli.

Kami tidak melakukan konsultasi. Kami tidak memberi saran. Kami mengakuisisi, menyelesaikan, dan menjalankan.

01
Modal Habis
Tipe transaksi paling bersih
Pengembang kehabisan pendanaan. Proyek terhenti. Biaya tunda berakumulasi. Anda ingin keluar. Kami menetapkan harga berdasarkan biaya yang telah terverifikasi sampai saat ini, bukan investasi awal Anda.
$150K – $10M+
modal penyelesaian yang dikerahkan
02
Sengketa Kepemilikan
Konflik mitra atau keluarga
Perselisihan mitra, konflik warisan keluarga, atau JV asing-lokal yang macet. Aset terkunci. Kami membeli pihak yang ingin keluar dan menyelesaikan tata kelola pasca-akuisisi.
$500K – $10M+
nilai akuisisi ekuitas
03
Exit Pengembang
Peristiwa likuiditas yang bersih
Proyeknya viable namun Anda ingin keluar. Anda tidak lagi ingin beroperasi, memerlukan likuiditas, atau melihat penggunaan modal yang lebih baik di tempat lain. Kami menawarkan exit yang bersih dengan tenggat waktu yang realistis.
$300K – $10M+
nilai akuisisi yang dinegosiasikan

Kriteria transaksi

Lima gerbang.
Kami memutuskan dalam 14 hari.

Setiap transaksi melalui urutan yang sama. Kegagalan pada salah satu gerbang menghentikan tinjauan seketika. Tanpa membuang waktu kedua belah pihak.

Gerbang 01
Kejelasan sertifikat
HGB, SHM, atau HP, bebas dari pembebanan, tanpa struktur nominee, tanpa sengketa berjalan. Notaris/PPAT kami menjalankannya dalam 48 jam. Tidak dapat dinegosiasikan.
Gerbang 02
Alasan berhenti
Modal habis, sengketa mitra, atau niat untuk keluar secara bersih, semuanya dapat ditangani. Cacat konstruksi atau litigasi yang belum selesai memerlukan penyelesaian sebelum kami melanjutkan.
Gerbang 03
Biaya penyelesaian independen
QS kami menilai pekerjaan yang tersisa. Bukan angka Anda, melainkan angka kami. Inilah yang menentukan total kebutuhan modal dan dasar penetapan harga kami.
Gerbang 04
Lokasi dan kualitas aset
Canggu, Seminyak, Uluwatu, Ubud, Nusa Dua, Pererenan, Bingin. Aset harus diselesaikan dengan standar yang memungkinkan positioning premium di pasar.
Gerbang 05
Penyelarasan harga
Kami menetapkan harga berdasarkan biaya sampai saat ini dikurangi diskon distress. Bila Anda terpatok pada nilai penyelesaian, hari ini kami bukan pembeli yang tepat. Kami tidak menegosiasikan model penetapan harga kami.

Infrastruktur hukum

Didukung oleh profesional
Indonesia berlisensi.

Notaris / PPAT
Anindhita Prameswari, S.H., M.Kn
Notaris & PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) berlisensi. Tersertifikasi berdasarkan UU Jabatan Notaris. Anggota INI. Mengeksekusi seluruh pengalihan sertifikat, akta, dan dokumentasi pertanahan secara in-house.
Peringkat IFLR1000
Partogi Manurung · LTPSA Law Firm
Firma hukum komersial Indonesia layanan penuh. Pendirian PT, strukturisasi antarperusahaan Singapura–Indonesia, dokumentasi SPV, dan penyusunan perjanjian setara investor.
KADIN Bali
Agung Wirapramana · Wakil Ketua
Wakil Ketua, KADIN Bali, Kamar Dagang dan Industri Indonesia. 30+ tahun di sektor Energi, IT, dan Perhotelan. Hubungan institusional langsung dengan lembaga pemerintah yang mengendalikan kecepatan perizinan di Bali.

Setiap kompetitor di pasar ini adalah penasihat yang merujuk keluar. AltEsc Capital melaksanakan langsung, sertifikat, SPV, kepatuhan, dan penyelesaian, di dalam tim yang sama.

Para operator

D
Dante Mahardika
Chief Executive Officer · AltEsc
Dibesarkan di lingkungan diplomatik, di dalam salah satu keluarga logistik Indonesia yang mapan. Memimpin triase transaksi, eksekusi hukum, hubungan pemerintahan, dan pembangunan operasional di seluruh vertikal AltEsc.
Q
Qarim Brown
Founder & Owner · AltEsc
Mendirikan dan melepas Places.co, komunitas perjalanan mewah yang melayani pelancong privat dan berkekayaan tinggi. Hubungan keluarganya dengan Bali mendahului infrastruktur pariwisata, mereka telah berada di pulau ini sejak tahun 1970-an. Memimpin hubungan LP, concierge VVIP, dan strategi merek.
A
Ace Agung
Head of Ground Operations · AltEsc
Lulusan Boston College. Terobsesi dengan Bali. Pengalaman bertahun-tahun memutar balik operasional perhotelan yang menuntut di Berawa, Kerobokan, dan Ubud. Memimpin pelaksanaan di lapangan untuk seluruh penyelesaian Capital.
E
Elsa Diandra
Head of Community & Partnerships · AltEsc
Lahir dan besar di Bali. Jaringannya membentang dari lingkar kreatif Jakarta hingga komunitas pemilik vila Bali. Memimpin hubungan inbound dengan pemilik dan sourcing.
Kenali tim lengkap →

Akses LP

Ajukan proyek
atau bertanya sebagai
mitra modal.

Kami merespons dalam 48 jam. Pengajuan pengembang dan pertanyaan LP ditangani langsung oleh para pendiri, tanpa perantara.

Hanya untuk investor profesional · Berdasarkan undangan · Tunduk pada KYC dan tinjauan sumber dana

  • Struktur SPV per transaksi, setiap aset diisolasi
  • Preferred return LP 8% sebelum partisipasi GP
  • Penempatan modal $500K – $10M per transaksi
  • Target IRR bruto 20–35% bergantung pada tier, tidak dijamin; hasil pada tingkat transaksi bergantung pada penetapan harga akuisisi, biaya penyelesaian, dan kondisi pasar saat exit
  • Arsitektur Singapore HoldCo / PT PMA Indonesia

Seluruh pertanyaan diperlakukan dengan diskresi penuh.

→ Vila yang diakuisisi memasuki Kepatuhan. Putaran dimulai kembali.

Informasi penting

Komunikasi pemasaran semata. Halaman ini merupakan informasi umum mengenai AltEsc Capital dan bukan penawaran untuk menjual, atau permintaan penawaran untuk membeli, sekuritas, kepentingan dana, atau instrumen keuangan apa pun di yurisdiksi mana pun. Penawaran apa pun hanya akan dilakukan melalui memorandum penempatan privat yang bersifat rahasia atau dokumen transaksi definitif, dan hanya kepada pihak yang memenuhi kriteria kelayakan yang tercantum di dalamnya.

Kelayakan. Materi yang dirujuk pada halaman ini ditujukan secara eksklusif untuk investor profesional, institusional, terakreditasi, atau investor canggih lainnya yang mampu menilai risiko investasi aset riil yang tidak likuid dan berdurasi panjang. Materi ini tidak ditujukan untuk, dan tidak boleh diandalkan oleh, investor ritel. Distribusi halaman ini atau materi yang dirujuk di yurisdiksi yang mendistribusikannya dibatasi atau dilarang merupakan tanggung jawab penerima.

Tanpa jaminan imbal hasil. Rentang target IRR bruto (20–35%) bersifat ilustratif dan mencerminkan asumsi underwriting AltEsc untuk tipe transaksi yang diuraikan. Angka tersebut bukan ramalan, proyeksi, atau jaminan. Hasil aktual bergantung pada penetapan harga akuisisi, biaya penyelesaian, waktu regulasi, dan kondisi pasar saat exit, dan dapat secara material lebih rendah (termasuk kerugian total). Kinerja masa lalu tidak menjadi indikasi hasil di masa depan.

Faktor risiko. Investasi dengan sifat seperti ini bersifat tidak likuid, berdurasi panjang, dan terkonsentrasi secara geografi (Bali, Indonesia) serta kelas aset (real estat perhotelan). Risiko mencakup, namun tidak terbatas pada, keterlambatan konstruksi, pencabutan izin, volatilitas mata uang (IDR/USD), perubahan regulasi Indonesia, force majeure, eksposur kanal OTA, dan likuiditas pasar exit. Pengungkapan risiko secara penuh diberikan kepada calon investor yang berkualifikasi di dalam dokumen penawaran.

AML / KYC. Seluruh mitra modal tunduk pada tinjauan anti-pencucian uang, sumber dana, dan know-your-customer berdasarkan regulasi Indonesia (kerangka PPATK / OJK bilamana berlaku) sebelum subskripsi. AltEsc berhak menolak subskripsi mana pun tanpa penjelasan.

Pajak & hukum. Investor wajib memperoleh saran hukum, perpajakan, dan regulasi secara independen sebelum mengambil keputusan investasi. AltEsc dan afiliasinya tidak memberikan saran tersebut melalui halaman ini.

PT AltEsc Solusi Indonesia adalah entitas operasional di Indonesia. Penempatan modal menggunakan arsitektur Singapore HoldCo / PT PMA per transaksi, terstruktur sebagai SPV per transaksi. Diterbitkan oleh PT AltEsc Solusi Indonesia, Bali, Indonesia.

Hanya cookie esensial, tanpa iklan, tanpa pelacakan pihak ketiga. Lihat pemberitahuan privasi kami.